您好,歡迎進入襄陽市戎安保安服務有限公司官方網(wǎng)站!
很多人會認為,我們是小區(qū)的業(yè)主,那么在小區(qū)范圍內(nèi),業(yè)主發(fā)生財產(chǎn)損失,那么物業(yè)是需要承擔責任的,但是物業(yè)卻說沒有責任,只會協(xié)助警方進行解決,那么遇到這種情況,作為物業(yè)該如何避免呢,接下來通過一個案例,襄陽戎安保安公司帶您了解一下。
某業(yè)主攜帶20萬元現(xiàn)金在住宅小區(qū)門口遭歹徒搶劫,而距離事發(fā)地僅10余米的物業(yè)管理公司保安人員沒能及時攔截劫匪。該業(yè)主被搶劫后,一紙訴狀將物業(yè)管理公司告上法庭,要求悉數(shù)賠償損失以及精神撫慰金8萬元。物業(yè)管理公司認為,這些個案其實與住宅家中失竊的個案性質(zhì)是一樣的。一般情況下物業(yè)公司是不承擔民事賠償責任的,因為,物業(yè)管理公司在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與業(yè)主、住戶之間不存在人身、財產(chǎn)的保管關(guān)系。不應擔負賠償責任,雙方爭論激烈。
分析:
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)的保管或保險關(guān)系。
2、物業(yè)公司的員工不敢挺身而出與歹徒搏斗,會受到道德的譴責,但他卻可以不負任何法律責任。但是物業(yè)管理公司應負責一部分賠償?shù)呢熑危@個責任不是民事法律的賠償責任,而是行政管理上安全防范的行政法律責任,應由物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)的法律、法規(guī)給予警告、通報、罰款、吊銷有關(guān)物業(yè)管理經(jīng)營許可證等行政處罰。
3、物業(yè)管理公司也應該增加保安人員以及保安巡邏次數(shù),加強安全防范的力度和措施,有效的防止案件的發(fā)生。
4、建議物業(yè)管理公司最好購買公眾責任保險,將所有承擔的賠償責任的風險轉(zhuǎn)嫁給保險公司。萬一發(fā)生因物業(yè)管理公司疏忽或過失行為而導致業(yè)主、住戶等其他人員利益受到損害時,也可由保險公司承擔相應的賠償責任。
更多保安職責,歡迎致電襄陽戎安保安服務公司。